Předmětem diplomové práce je analýza problematických míst v zákoně č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů včetně jeho srovnání se zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník a zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Práce se zabývá pojmem byt jako jednotky ve smyslu zákona o vlastnictví bytů, dále jako věci v právním smyslu a předmětu občanskoprávních vztahů. Nalezne se zde i náhled na problémy vznikající při existenci společenství vlastníků jednotek jako zvláštní právnické osoby vzniklé ze zákona. Vše je porovnáváno se zněním nového občanského zákoníku, který nabude účinnosti k 1. lednu 2014.The subject of this thesis is to analyze the Act No. 72/1994 Coll., Ownership of flats, including its comparison with the Act No. 40/1964 Coll., The Civil Code and the Act No. 89/2012 Coll., The Civil Code. The work deals with the concept of flat as a unit, as well as thing in the legal term and an object of civil law. There is also a preview on problems arising from the existence of unit called Owners' association. Everything is compared with the new Civil Code.