Diplomová práce je zaměřena na problematiku bytů. Zejména pojetí bytu jako předmětu občanského práva, ale i jako věci v právním smyslu. Důraz je kladen na problematiku vývoje vlastnictví bytů až k přijetí zákona č. 72/ 1994 Sb. o vlastnictví bytů, který nahradil zákon č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví. Nový občanský zákoník je velkou změnou soukromoprávní úpravy a změna se dotkla i samotného zákona o vlastnictví bytů. Poukazuji na problematické aspekty této oblasti a postoj judikatury k danému tématu. Pro srovnání je uváděna i právní úprava rakouského bytového vlastnictví.Diploma thesis is focused on apartment being an object of civil law. Key topic covered is development of an apartment ownership in history till act n. 72/1994 for apartment ownership was approved, replacing act n. 52/1966 about private ownership. New civil code is a significant change to the private law and it has impact on apartment ownership as well. I refer to problematic aspects and practice of the courts in this area. An Austrian legislation is presented to compare the apartment ownership abroad.