Filozofická fakulta Univerzity Palackého Olomouc
   Katedra ekonomických a manažerských studií
Posudek závěrečné baklářské práce

Jméno a příjmení studenta/ky: Ivana Hoppová
Vedoucí práce: Mgr. Ondřej Kročil, Ph.D.
Téma závěrečné práce: Investice do nemovitostí za účelem pronájmu

1. Náročnost práce na:
Teoretické znalosti | standardní | ~~vysoká~~
Vstupní údaje a jejich zpracování | standardní | ~~vysoká~~
Použité metody | standardní | ~~vysoká~~

2. Hodnocení práce:
Kritérium | Stupeň hodnocení (dle SZŘ UP)
| A | B | C | D | E | F
Stupeň naplnění cíle/cílů práce | | | x | | |
Logická stavba práce | x | | | | |
Práce studenta v průběhu zpracování tématu | x | | | | |
Podíl samostatné práce studenta ve vztahu k převzatým částem práce | | x | | | |
Vhodnost použitých metod | | x | | | |
Práce se zdroji včetně citací | | | x | | |
Úprava práce (text, grafy, tabulky) | x | | | | |
Stylistická úroveň, pravopis | | | x | | |
Využitelnost výsledků práce v praxi | | | x | | |

3. Otázky ke zodpovězení při obhajobě (a event. připomínky vedoucího):

Jedná se o velmi prakticky zaměřenou bakalářskou práci zabývající se tématem obzvláště důležitým v době vysoké inflace. Níže si dovoluji uvést několik připomínek:

•	Některé slovní obraty uvedené v textu nejsou vhodné pro práci tohoto typu. Jedná se např. o používání superlativa „nejlepší“, které se nachází v samotném úvodu práce: Navíc dnešní  banky nabízejí na spořících účtech nízké úroky (nejvyšší možný úrok činí 3,18 %), tudíž  investice do nemovitostí je nejlepší volbou

•	Některá tvrzení jsou příliš odvážná a obecná, např.: V předchozích letech byla úroková sazba nízká a získat hypotéku či jiné úvěry nebyl žádný problém (str. 39). 

•	Některá tvrzení by bylo vhodné podložit zdroji, např.: Většina investorů si volí takové vlastnictví, aby byl proces nákupu, popřípadě následné pronajmutí, co nejjednodušší (str. 10)

•	Je otázkou, nakolik je naplněna jedna část cíle práce, tedy podání uceleného pohledu na specifika investování do nemovitosti, jestliže např. na str. 12 autorka uvádí: Pro tento postup jsem vybrala postup ke koupi bytu bez realitní kanceláře. Popř. by tato skutečnost mohla být uvedena jako limit práce.

•	Místy práce obsahuje špatně sestavené věty, např.: Nemovitost je také velmi finančně nákladná než investice do cenných papírů, které mohou mít hodnotu např. 1000 Kč., popř. gramatické chyby: To pomůže investorovy posoudit možné kandidáty pro investici (str. 43)

•	Kapitola 10 nepůsobí odborným dojmem, měla by být podle mého názoru založena na odborných zdrojích.

•	Poslední připomínka se týká zahrnutí výdajů na fond oprav. Autorka uvádí: Při výpočtu výši nájemného nebude zohledněna částka za energie, fond oprav a služby  (elektrická energie ve společných prostorách, odvoz komunálního odpadu, osvětlení  společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě apod), jelikož tyto položky  budou placeny nájemníkem. Energie si platí nájemník sám přímo dodavatelům energií. Částka za fond oprav a služby bude zahrnuta v nájemní smlouvě. Investor (pronajímatel) poté částku odvede do fondu oprav. (str. 58) Není mi tedy jasné, zda výdaje na fond oprav budou placeny nájemníkem nad rámec základního nájmu, nebo budou součástí nájemného a ovlivní tedy i návratnost investice?

4. Práce byla zkontrolována v systému STAG theses.cz proti plagiátorství se závěrem: práce ~~je~~ - není plagiát.

5. Práce je – ~~není~~ doporučena k obhajobě.

6. Navržený klasifikační stupeň: C

Místo a datum vyhotovení posudku				Podpis vedoucího závěrečné práce