Předkládaná práce pojednává především o proměnách suburbánních zón města Zlína v jeho administrativních hranicích po roce 1989. Důraz je kladen především na charakteristiku jednotlivých katastrálních území vyjma kompaktní části města Zlín. Charakteristika je prováděna ve formě krátkých pasportů za jednotlivá území. Detailněji je rozpracována případová studie v lokalitě Kostelec u Zlína, která je doplněna o základní sociální charakteristiku a dotazníkové šetření. Celou práci doplňuji o tabulky, grafy, mapy a fotografie, které se váží na dané téma jednotlivých suburbánních zón. Tyto výstupy charakterizují dlouhodobý vývoj počtu obyvatel i domů, současné stavy rodinných domů, jednotlivý vývoj výstavby v daných letech po roce 1989 apod. Fotografická příloha poukazuje na pár vybraných lokalit a typologii výstavby.This paper is mainly dealing with changes of suburban zones of the city Zlín in its administrative borders after 1989. The emphasis is mainly on characteristics of single register areas except compact part of the city Zlín. The characteristics are done in the form of short description of single areas. The case study is created in detail in Kostelec area, which is complemented by basic social characteristics and questionnaire. The whole paper is complemented by charts, graphs, maps and photos, which are connected to given theme of single suburban zones. These outputs characterize long term development of number of inhabitants and houses, current state of family houses, single development of construction after year 1989 etc. Photo attachment points to several chosen areas and typology of construction.