Tato diplomová práce pojednává o institutu smluvní pokuty ujednané stranami ve smlouvě o nájmu bytu. Je rozdělena do tří hlavních kapitol, a to 1) Institut smluvní pokuty, 2) Požadavky na smluvní pokutu ve smlouvě o nájmu bytu, 3) Význam omezení smluvní pokuty ve vztahu k ostatním institutům. V diplomové práci je zkoumán vývoj smluvní pokuty ve smlouvách o nájmu bytu, porovnávána právní úprava smluvní pokuty ve smlouvách o nájmu bytu s úpravami v inspiračních právních řádech a dále je zde rozebrána praktická využitelnost smluvní pokuty za podmínek, jež stanovil zákonodárce. Práce využívá komparativní metodu taktéž při porovnávání smluvní pokuty s ostatními instituty (např. s jistotou, úroky z prodlení, závdavkem či paušalizovanou náhradou škody) a zkoumá, jaký vliv má na jejich sjednání v nájemní smlouvě její limitace.This diploma thesis discusses the institute of contractual penalty agreed upon by the parties in the lease of flat agreement. I tis divided into three main chapters, namely 1) Institute of contractual penalty, 2) Requirements for contractual penalty in lease of flat agreement, 3) Significance of limitation of contractual penalty in relation to other institutes. The thesis examines the development of the contractual penalty in lease of flat agreements with the form of inspirational legal regulations, and further analyses the practical applicability of the contractual penalty under the conditions set by the legislator. The thesis also works with the comparative method when comparing the contractual penalty with other institutes and examines the effect of its limitation on their negotiation in the lease of flat agreement (e.g. caution money, interest on arrears, earnest money or seeking compensation).